財政部高雄國稅局表示,如要計算個人房屋、土地交易時,究竟有多少所得或多少損失?其實所得稅法有明確規定。如果是出價取得,那麼就必須以交易成交價,扣除原始取得成本,再扣除改良、移轉、仲介等費用後,餘額才是最終認列的所得或損失。

所謂取得成本指實際支付的價金,假如個人購入房屋、土地在寫好買賣契約書後,再與賣方協商折價,未來出售該房地,就應以實際支付金額申報取得成本。


國稅局舉例說明,老王於2017年2月間與建設公司簽訂房地買賣契約書,約定買賣價款1,439萬元,簽約後協議折價219萬元,之後於2022年4月間賣了這塊房地。當他辦理個人房屋、土地交易所得稅申報時,依買賣契約書所載金額申報取得成本1,439萬元,並未扣除價款折讓金額,結果國稅局調出2017年匯款明細及建設公司之銷貨折讓單明細表認定老王虛列成本219萬元,除補徵稅款還得裁處罰鍰。

芝麻大廈法拍 底價55億

根據司法院法拍屋最新公告,位在台北市復興北路上的「芝麻大廈」低樓層部分產權12月7日將以底價55.86億元執行一拍,這是…

職災保費 七成業者可少繳

為強化職業安全衛生管理,依規定,50人以上投保單位在職災保險的行業別災害費率採「實績費率制」。勞動部勞保局表示,明(20…

給付境外電商 稅事有眉角

跨境電子勞務交易熱絡,為使國內營利事業合理計算給付境外電商所得之扣繳稅款,減少事後申請退稅作業及減輕國內營利事業租稅負擔…

車輛逾期未完稅 不得上路

新竹縣政府稅務局說明,使用牌照稅法第28條第1項規定,逾期未完稅的車輛,在滯納期滿後仍使用公共水陸道路,一經查獲,除責令…

房地交易所得 留意計算方式

財政部高雄國稅局表示,如要計算個人房屋、土地交易時,究竟有多少所得或多少損失?其實所得稅法有明確規定。如果是出價取得,那…

出資建屋以配偶名義起造 要繳契稅

新建房屋在建造完成前,出資者如有以配偶為建照執造原始起造人的情形,應於取得使用執照之日起60日內向地方稅稽徵機關申報繳納…

0 則留言